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HUF108,403,181

(EUR 275,000)

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Apartment / Flat 4 bedrooms
For Sale
Balatonszabadi Furdotelep
Hungary

Lage: in Siófok, wenn Sie auf der Haupstraße 7 nach Siófok ankommen, biegen Sie
am Ortseingangsschild rechts ab und am Ende der Straße befindet sich ein neues
Wohnhaus. Die andere Seite der Straße war die Stadtgrenze, hier gibt es noch einige
Sozialwohnungen, die aber alle schön renoviert sind, und auf der rechten Seite ist
ein völlig neues Grundstück, das annektiert wurde, das älteste Haus hier ist
vielleicht 10 Jahre alt. Ich erinnere mich noch an die Zeit um 2010, als das ganze
Gebiet ein Maisfeld war. Alle Straßen, Versorgungseinrichtungen und Wege sind
neu, es gibt hier sehr schöne Häuser und Cottages.
Auf der Seite der Viola Straße, die parallel zum Balaton verläuft, gibt es drei
Eigentumswohnungen: unsere, eine weitere, etwa 10 Jahre alte und das 5-Sterne
Kalendula Ajurvedic Hotel, ein beeindruckendes, elegantes Anwesen.
Das Haus wurde 2018 eingeweiht und hat einen fächerförmigen Blick auf den
Balaton, d.h. es ist sehr sonnig, hell und bietet einen Panoramablick über das
gesamte östliche Becken, von Tihany bis Kenese, mit Terrassen, die den ganzen
Balaton überblicken.
Das Grundstück hat ein ewiges Panorama, denn davor liegt ein steiler Hang, der
einerseits nicht bebaubar ist und andererseits ein Naturschutzgebiet ist. Es wird von
der örtlichen Regierung gepflegt und besteht aus alten Bäumen und Sträuchern.
Das Haus hat 21 Wohnungen, jede Wohnung hat einen eigenen Eingang, aufgrund
einer baulichen Besonderheit liegen 5 Wohnungen außerhalb des Zauns, aber noch
innerhalb der Grundstücksgrenze, meine hat die beste Lage, weil sie die vorletzte
innerhalb des Zauns ist, es gibt keinen Verkehr und sie liegt teilweise im Schatten
der Bäume des Nachbarn.
Das Haus hat Erdgeschoss+ 3 Stockwerke. Es gibt 6 Wohnungen auf jeder Etage
und nur 3 Penthäuser auf der dritten Etage, von denen zwei für den Bauherrn
gehören.
Extrem energieeffizient: Gas ist NICHT eingeführt, gut isoliert, dreifach verglaste
Fenster, Wärmepumpenheizung (Klimaanlage mit Kühler oder-Heizung) und
elektrische Fußbodenheizung in der Küche und im Bad, und in Toilette Fußboden.
Das ganze Haus hat Sonnenkollektoren auf dem Dach, insgesamt 21 kWp, also 1
kWp pro Wohnung, die eine schöne Leistung produzieren kann, die gemeinsame
Strom-und Pool-Heizung ist von diesem Kollektoren mit Strom, so dass geringe
Gemeinkosten
Privater Pool mit Wärmepumpenheizung, Pool ist beheizt von Mai bis September,
also nutzung ist nicht wetterabhängig
Die Wohnung liegt im 2. Stock, die zweitletzte Wohnung auf der Südseite. Das ist
wichtig wegen des Panoramablicks, aber auch, weil sie auf allen Seiten von
Wohnungen umgeben ist, also nicht am Rande liegt und man nicht am meisten für
Heizung und Kühlung zahlen muss
8600 Siófok, Viola utca 32. Wohnung II/14, 68 qm
Die Wohnung besteht aus: Toilette, separatem Bad, Küche+Wohnzimmer mit
Panoramaglaswand mit Blick auf den Balaton, einem Schlafzimmer mit Blick auf den
Balaton und einem Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof. Das letztere hat ein
kleines Fenster, so dass es als Abstellraum aufgeführt ist, also offiziell 2 Zimmer +
Abstellraum, aber es ist eigentlich ein Zimmer mit einem Dach. Die Größe des
Zimmers besteht darin, dass es auf einer Seite zwei Etagenbetten und auf der
anderen Seite vier Schränke hat.
Alle Zimmer haben eine Klimaanlage.
Die Fußbodenheizung kann über ein Smartphone ferngesteuert werden. Wenn Sie
also im Winter nach unten gehen möchten, schalten Sie sie einfach einen Tag früher
ein. Die Klimaanlage kann auf die gleiche Weise gesteuert werden, aber ich habe
nicht für etwa 15e für ein Wifi-Modul fragen.
Voll möbliert und ausgestattet: U-förmige Küche, Spüle, Kühlschrank, Backofen,
Cerankochfeld, Dunstabzugshaube. Der Ofen ist teurer, pyrolytische, so dass es
sich selbst reinigt. Maßgeschneiderte Möbel in der ganzen Wohnung.
Die gemeinsamen Kosten sind 23e Forint/Monat.
Die Terrasse ist groß und panoramisch.
Elektrische, ferngesteuerte Jalousien
Der Strand ist 400 m Luftlinie entfernt, etwa 8 Minuten zu Fuß. Freier Strand, das
Ende des Golden Beach und der Bootshafen.
Fotos können Sie hier herunterladen.
Die Einbaumöbel bleiben, die nicht eingebauten Schränken, Möbel auf Anfrage.

Frisch gestricht und sofort beziehbar.

Preis: 275.000 EUR

Es gibt 2 gleiche Wohnungen zu verkaufen. 1 auf der 2. Stockwerk, andere auf der
Erdgeschoss.

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